Cerro la Cruz, Punta Arenas.

Descripción

Hostal en pleno funcionamiento con excelente retorno y alto potencial de crecimiento

Se ofrece en venta un hostal operativo ubicado en una de las zonas más estratégicas y turísticas de Punta Arenas: el cerro La Cruz, reconocido por su mirador y su cercanía al centro de la ciudad. Esta propiedad representa una inversión sólida, con un modelo de negocio ya en marcha, financiamiento disponible al 100%, y una proyección de retorno muy atractiva.

Valor de la propiedad: UF 4.200

• Equivalente a aproximadamente $164.500.000 CLP
• Financiamiento bancario del 100% disponible
• Dividendo estimado: $830.000 mensuales a 30 años

Características del inmueble:

• 200 m² construidos en la estructura principal
• 7 habitaciones con baño privado (6 dobles + 1 triple), listas para operar
• Casa independiente de 123 m² en el patio trasero, con 3 dormitorios, 2 baños, living-comedor, bodega y lavandería
• Sector céntrico, turístico y de alta demanda, tanto por trabajadores de faena como por visitantes nacionales e internacionales

Rentabilidad proyectada:

• Retorno de Inversión (ROI) estimado: 115,05% en solo 2 años

  En este periodo, recuperarías tu inversión inicial y obtendrías más del doble en beneficios netos acumulados.

• Baja tasa de ocupación requerida para cubrir costos:
  Solo se necesita un 9,52% de ocupación mensual (3 noches por habitación) para cubrir dividendo y suministros. Desde ese punto, cualquier ocupación adicional representa ganancia neta.

• Plusvalía inmediata:
  La propiedad está tasada en $280.000.000 CLP, lo que significa que ya estás comprando con una diferencia de casi $120 millones por debajo del valor comercial.

Potencial de expansión y crecimiento:

• Incorporación en portales de hospedaje como Booking, Airbnb o Expedia

• Establecimiento de convenios con empresas y operadores turísticos locales

• Aprovechamiento de la fuerte demanda turística de Punta Arenas y su creciente conectividad

Estado actual:

El hostal se encuentra operativo y funcionando, aunque requerirá actualización de patentes y una adecuación básica de mobiliario o equipamiento para elevar la experiencia del huésped y proyectarse a un público turístico más amplio.

Motivo de la venta:

La propiedad se vende por razones personales de los actuales propietarios, quienes ya no residen en la ciudad ni cuentan con la energía para continuar con la administración directa del negocio.

¿Por qué esta es una inversión inteligente?

Porque combina una compra por debajo del valor de mercado, bajo riesgo operativo inicial, y altas posibilidades de rentabilidad con mínima ocupación. Ya sea que estés buscando una fuente de ingreso pasiva, iniciar en el rubro del turismo o ampliar tu portafolio de propiedades, este hostal entrega todos los elementos para una inversión rentable y sostenible desde el primer día.

Contáctanos para agendar una visita o recibir más información financiera y técnica.

• Direccion: Cerro la Cruz, Punta Arenas.